SPANSKEADVOKATERGratis vurderingMeny
Sjekk av reservasjonsavtale eller arras før kjøp i Spania
Ikke signer eller betal reservasjon i Spania før kontrakten er kontrollert
ReservasjonsavtaleEUR 200
Arras-kontraktEUR 300
Ikke signer eller betal reservasjon i Spania før kontrakten er kontrollert
En reservasjonsavtale eller arras-kontrakt kan fastsette frister, depositum, når pengene går tapt, og forpliktelser som er vanskelige å endre senere. Denne tjenesten er en rask og avgrenset kontroll før kjøperen binder seg.
Vi vurderer risikoen på det avgjørende tidspunktet: før du signerer eller overfører depositumet.
Klikk på hvert punkt for å se hva vi kontrollerer, hvorfor det er viktig, og hvordan det håndteres i praksis.
01identifisering av kjøper, selger og eiendom;
Vi kontrollerer at kjøper, selger og eiendom er tilstrekkelig identifisert, og at navn, eierandel, adresse og referanser er innbyrdes konsistente i avtalen og de vedleggene som er sendt inn. Kontrollen bekrefter ikke i seg selv registrert eierskap; det krever en egen register- og eiendomsundersøkelse.
02depositumets størrelse og mottaker;
Vi vurderer depositumets størrelse, betalingsfrist, konto og hvem som faktisk mottar pengene. Avtalen bør forklare om mottakeren handler som megler, representant eller direkte part, og hvordan beløpet skal behandles frem til videre kontrakt eller skjøte. Uklare betalingsinstruksjoner tas opp før overføring.
03vilkår for tilbakebetaling eller tap;
Vi identifiserer når depositumet skal tilbakebetales, beholdes eller eventuelt betales tilbake med et tillegg. Ordet arras kan brukes om ulike rettsvirkninger, og innholdet i klausulen er avgjørende. Vi forklarer hva den konkrete teksten betyr og foreslår presiseringer eller nødvendige forbehold.
04frister og konsekvenser ved mislighold;
Frister for dokumentasjon, finansiering, privat kontrakt og notarsignering gjennomgås sammen med følgene av forsinkelse eller mislighold. Vi kontrollerer om fristene er realistiske og om de kan forlenges. Særlig korte frister bør ikke aksepteres uten at de viktigste dokumentene og finansieringen er avklart.
05finansieringsforbehold;
Dersom kjøpet avhenger av lån, vurderer vi om kontrakten inneholder et klart finansieringsforbehold: beløp, frist, dokumentasjon på avslag og konsekvenser for depositumet. Et generelt ønske om finansiering beskytter ikke nødvendigvis kjøperen. Bankens godkjenning kan ikke garanteres av REDE.
06tilgjengelige vedlegg;
Vi går gjennom de vedleggene som følger avtalen, for eksempel plantegning, inventarliste eller enkel eiendomsinformasjon, og peker ut hvilke sentrale dokumenter som ikke er mottatt. Vi bekrefter ikke at manglende dokumenter er i orden; de må innhentes og kontrolleres i en full transaksjonsgjennomgang.
07bestemmelser som bør endres eller avklares;
Klienten mottar en prioritert liste over bestemmelser som bør endres, presiseres eller dokumenteres før signering. Vi skiller mellom kritiske punkter og forbedringer. Dersom tiden tillater det og oppdraget omfatter dette, kan vi sende forslag til motparten eller megleren og kontrollere den reviderte teksten.
08tydelig avgrensning mot full juridisk due diligence.
Tjenesten er en rask kontraktskontroll, ikke en full due diligence av eiendommen, selgeren, tillatelser, sameie, skatt eller finansiering. Vi sier uttrykkelig hva som ikke er undersøkt. Hvis kjøpet går videre, kan kontrollen følges av et separat oppdrag med full juridisk bistand frem til registrering.
Slik kontrollerer vi kontrakten
Vi gjennomgår avtalen før du signerer eller betaler, slik at du vet hva du forplikter deg til, hvilke risikoer som finnes, og hva som bør endres før kjøpet fortsetter.
01Du sender kontrakten og dokumentene
Send oss reservasjonsavtalen eller arras-kontrakten, vedleggene du har mottatt, opplysninger om eiendommen og fristen megleren eller selgeren har satt.
02Vi avklarer omfang og hastegrad
Vi kontrollerer om dokumentasjonen er tilstrekkelig, hvilken type avtale det gjelder, og når vurderingen må være ferdig. Omfang, pris og forventet leveringstid bekreftes før arbeidet starter.
03Vi vurderer forpliktelsene og risikoen
Vi gjennomgår partene, eiendommen, kjøpesummen, depositumet, betalingsfristene, finansieringsforbehold og konsekvensene dersom handelen ikke gjennomføres.
04Du mottar konkrete anbefalinger
Du får en skriftlig vurdering med de viktigste risikoene, nødvendige forbehold og forslag til endringer før signering eller betaling. Eventuell forhandling med motparten avtales særskilt.
05Kjøpet kan følges videre
Dersom du ønsker å gå videre, kan REDE overta den fullstendige juridiske og skattemessige bistanden og representere deg gjennom resten av boligkjøpet.
Faglig ansvar for advokatvirksomheten
Det faglige ansvaret i REDE Spanske Advokater ligger hos Roberto Ortega, partner og spansk advokat (abogado), registrert som EØS-advokat hos Advokattilsynet i Norge.
Han har mer enn 20 års erfaring og omfattende kompetanse innen kontraktsrett, bank- og finansrett, skatterett og eiendomsrett.
Vårt team ivaretar interessene til privatpersoner, norske banker og andre institusjoner, og gir alle klienter den samme høye juridiske kvaliteten.
Vi bistår på norsk, spansk og engelsk, tilbyr representasjon i hele Spania og kan tilby fastpris for standardoppdrag når omfanget er avklart.
Ofte stilte spørsmål
Korte svar på spørsmål som er særlig relevante for denne tjenesten.
Bør jeg signere reservasjonsavtalen eller betale depositum før advokaten har kontrollert dokumentene?
Som hovedregel bør du vente til avtalen og den tilgjengelige eiendomsdokumentasjonen er kontrollert. En reservasjonsavtale kan skape bindende forpliktelser selv om den er kort, kalles «reservasjon» eller er utarbeidet av megleren. Avtalen bør blant annet regulere hva som reserveres, kjøpesummen, betalingsfrister, finansiering, tilbakebetaling, resultatet av due diligence, inventar og hva som skjer hvis en part ikke gjennomfører. Dersom markedssituasjonen krever rask signering, bør avtalen inneholde tydelige forbehold som beskytter kjøperen. Det bør ikke forutsettes at depositumet automatisk kan kreves tilbake.
Hva er forskjellen mellom en reservasjonsavtale og en arras-kontrakt?
De har ikke nødvendigvis samme virkning. En reservasjonsavtale brukes ofte for å ta boligen midlertidig ut av markedet mens partene forbereder den videre handelen. En arras-kontrakt er normalt mer omfattende og kan fungere som bekreftelse på kjøpet, som sikkerhet ved mislighold eller som en uttrykkelig rett til å trekke seg. Bare når avtalen klart etablerer såkalte arras penitenciales, gjelder normalt ordningen der kjøperen mister beløpet ved tilbaketrekning, mens selgeren må betale det dobbelte. Andre arras-varianter kan få andre konsekvenser. Det er kontraktens innhold, ikke overskriften, som avgjør.
Kan jeg få depositumet tilbake dersom jeg ikke gjennomfører kjøpet?
Bare dersom avtalen eller lovgrunnlaget gir deg rett til det. Det finnes ingen generell angrefrist for ordinære spanske boligkjøp, og manglende finansiering gir ikke automatisk rett til tilbakebetaling. Avtalen bør derfor regulere hva som skjer dersom banken avslår lånet, due diligence avdekker vesentlige problemer, selgeren mangler nødvendig dokumentasjon eller andre avtalte forutsetninger ikke oppfylles. Uten tydelige forbehold kan kjøperen risikere å miste depositumet eller møte ytterligere krav. Kontrakten og årsaken til at handelen ikke kan gjennomføres, må vurderes konkret før frister utløper eller tilbaketrekning meddeles.
Ett kontaktpunkt mellom Norge og Spania.
- Kontorer i Norge og Spania.
- Spansk EØS-advokat registrert i Norge.
- Mer enn 20 års erfaring med norske klienter.
- Bistand på norsk, spansk og engelsk.
- Dekning i hele Spania.
- Erfaring med eiendom, arv, selskaper, skatt og bank.
- Fastpris på standardoppdrag eller avtalt pris etter definert omfang.
Har du en juridisk sak i Spania?
Send kontrakten før du signerer eller betaler. En kontroll på forhånd er mer nyttig enn å forsøke å rette opp etterpå.