SPANSKEADVOKATERGratis vurderingMeny
Selge bolig i Spania
Selg bolig i Spania med sikkert oppgjør og fullstendig avslutning
Fullservice – juridisk rådgivning og representasjon i SpaniaEUR 3 500*
Selg bolig i Spania med sikkert oppgjør og fullstendig avslutning
Å selge bolig i Spania fra Norge handler ikke bare om å signere et skjøte. Fullmakter, heftelser, kjøpesum, betaling, skattetrekk, kommunal gevinstskatt, sletting av pant, sameie, strøm og vann samt dokumentasjonen etter salget må håndteres korrekt.
Vi ivaretar betalingen av kjøpesummen og sørger for at salget avsluttes juridisk, skattemessig og praktisk.
Veiledende pris for full bistand
For standardoppdrag med full representasjon i Spania er honoraret EUR 3 500 + MVA/IVA* for transaksjoner på inntil EUR 350 000. Ved transaksjonsverdier over EUR 350 000 beregnes 0,5 % + MVA/IVA kun av den delen som overstiger EUR 350 000. Endelig pris og omfang bekreftes skriftlig i oppdragsavtalen.
* Prisvisningen beregner honoraret inklusive MVA/IVA. Skatter, offentlige gebyrer og tredjepartskostnader knyttet til transaksjonen kommer i tillegg.Inkludert i honoraret
Prisen omfatter også juridisk og skattemessig rådgivning direkte knyttet til transaksjonen, utarbeidelse og forhandling av nødvendige avtaler, representasjon hos notarius og offentlige organer, skatteberegning og -innlevering, betaling med midler klienten har stilt til disposisjon, registrering og praktisk bistand med NIE, fullmakt, bankkonto, forsikring, avtalegiroer og dokumentasjon for KYC, reelle rettighetshavere og midlenes opprinnelse.
Kostnader og avgrensninger
Honoraret omfatter ikke skatter, notar- og registergebyrer, offentlige avgifter, oversettelser, apostille, tekniske rådgivere, forsikringspremier, bankkostnader eller andre tredjepartskostnader. Slike beløp betales av klienten. Bankkonto, finansiering og forsikring er underlagt tredjepartens godkjenning. Tvister, rettssaker, skattekontroller, urbanistiske regulariseringer og arbeid utenfor den avtalte transaksjonen prises separat.
Klikk på hvert punkt for å se hva vi kontrollerer, hvorfor det er viktig, og hvordan det håndteres i praksis.
01gjennomgang av tilbud, reservasjon og arras-kontrakt;
Vi gjennomgår tilbud, reservasjonsavtale og arras før selgeren binder seg. Pris, depositum, frister, inventar, overtakelse og konsekvensene ved mislighold må henge sammen. Vi avklarer også hva megleren kan motta eller avtale på selgerens vegne, og foreslår endringer når vilkårene ikke beskytter oppgjøret tilstrekkelig.
02utarbeidelse av fullmakt for salg fra Norge;
Når selgeren ikke skal møte i Spania, utarbeider vi en fullmakt med de konkrete fullmaktene som salget krever. Den kan normalt signeres hos notarius publicus i Norge og klargjøres med apostille og oversettelse. Vi kontrollerer identitet og signeringsform før originalen sendes til Spania.
03kontroll av eierskap, heftelser og dokumentasjon;
Vi kontrollerer skjøtet, oppdatert registerinformasjon, pant og andre heftelser samt tilgjengelige opplysninger om kataster, IBI, sameie og boligdokumenter. Eventuelle avvik eller mangler tas opp tidlig, slik at de kan løses eller reguleres i kontrakten før de forsinker notarsigneringen.
04koordinering av betaling og signering hos notarius;
Før notarmøtet kontrollerer vi utkastet til skjøte, betalingsmidlene, bankdokumentasjonen og hvordan nøkler og besittelse skal overleveres. Vi samordner også krav til kundekontroll og midlenes opprinnelse. Målet er at kjøpesummen betales på avtalt måte og at nødvendige beløp holdes tilbake korrekt.
05kontroll av 3 % skattetrekk for selger som ikke er skattemessig bosatt i Spania;
Når selgeren er skattemessig ikke-bosatt i Spania, skal kjøperen som hovedregel holde tilbake 3 prosent av vederlaget og innbetale beløpet med Modelo 211. Dette er en forskuddsbetaling på selgerens skatt, ikke et ekstra salgsgebyr. Vi kontrollerer beregningen og sørger for at selgeren får dokumentasjon på innbetalingen.
06beregning og håndtering av skatt knyttet til salget;
Vi beregner den spanske skatten på gevinsten ut fra dokumentert kjøpsverdi, salgsverdi, godkjente kostnader og investeringer. Vi håndterer også den kommunale verdistigningsskatten når den gjelder. Manglende bilag kan påvirke beregningen, derfor samler vi kjøpe- og salgsdokumentasjon før innlevering.
07økonomisk og registreringsmessig sletting av pant når det er nødvendig;
Et nedbetalt lån er ikke nødvendigvis slettet fra eiendomsregisteret. Vi innhenter bankens saldo eller nullbekreftelse, samordner eventuell betaling ved oppgjøret og forbereder den notarielle og registrale slettingen. Dersom banken må møte eller utstede dokumenter, tas dette inn i tidsplanen.
08sameie, IBI, strøm, vann, nøkler og praktisk avslutning;
Etter signering følger vi opp sameie, IBI, strøm, vann, forsikring, avtalegiroer og nøkkeloverlevering i det omfanget som er avtalt. Vi avstemmer også inn- og utbetalinger knyttet til salget. Målet er at klienten ikke blir stående med løpende avtaler eller uavklarte beløp etter overtakelsen.
09søknad om hel eller delvis tilbakebetaling av 3 % når vilkårene er oppfylt.
Når den beregnede skatten er lavere enn 3-prosentbeløpet, kan vi fremme krav om tilbakebetaling av differansen. Vi leverer selgers erklæring og vedlegg og følger saken hos skattemyndighetene. Tilbakebetaling forutsetter at vilkårene er oppfylt; beløp og behandlingstid kan derfor ikke garanteres.
«Høy kompetanse og en god og ryddig prosess.»
Slik gjennomfører vi boligsalget
Vi forbereder og følger salget fra den første dokumentkontrollen til oppgjøret, skattene og de nødvendige etterarbeidene er håndtert.
01Kontroll og beregning før salget
Vi gjennomgår skjøte, eiendomsregister, kataster, lån og tilgjengelige skattedokumenter. Vi beregner et foreløpig nettooppgjør med forventede skatter, 3 prosent tilbakehold, kostnader og eventuell restgjeld.
02Klargjøring av dokumentasjonen
Vi forbereder NIE og fullmakt når det er nødvendig og koordinerer innhenting av dokumenter fra bank, kommune, sameie og andre involverte parter. Eventuell sletting av pant planlegges før signeringen.
03Kontrakt, depositum og vilkår
Vi gjennomgår eller utarbeider reservasjonsavtale, arras og øvrige salgsdokumenter. Vi kontrollerer kjøpesum, depositum, frister, overtakelse og betingelsene for gjennomføring.
04Notarius og økonomisk oppgjør
Vi forbereder skjøtet, kontrollerer beregningen av betalinger og tilbakehold og koordinerer med kjøper, megler, bank og notarius. Når dette er avtalt, representerer vi deg ved signeringen.
05Skatt og avslutning etter salget
Vi håndterer relevante skatteinnleveringer, kommunal verdistigningsskatt og eventuell søknad om tilbakebetaling av deler av 3 prosent tilbakeholdet. Vi følger også opp avtalte tiltak knyttet til pant, løpende avtaler og sluttdokumentasjon.
Faglig ansvar for advokatvirksomheten
Det faglige ansvaret i REDE Spanske Advokater ligger hos Roberto Ortega, partner og spansk advokat (abogado), registrert som EØS-advokat hos Advokattilsynet i Norge.
Han har mer enn 20 års erfaring og omfattende kompetanse innen kontraktsrett, bank- og finansrett, skatterett og eiendomsrett.
Vårt team ivaretar interessene til privatpersoner, norske banker og andre institusjoner, og gir alle klienter den samme høye juridiske kvaliteten.
Vi bistår på norsk, spansk og engelsk, tilbyr representasjon i hele Spania og kan tilby fastpris for standardoppdrag når omfanget er avklart.
Ofte stilte spørsmål
Korte svar på spørsmål som er særlig relevante for denne tjenesten.
Hva bør kontrolleres og forberedes før en bolig legges ut for salg?
Eierskapet og dokumentasjonen bør gjennomgås før selgeren inngår en bindende avtale. Det bør blant annet kontrolleres at selgeren står korrekt registrert, at eiendomsregisteret, katasteret og den faktiske boligen stemmer tilstrekkelig overens, og om det finnes pant, gamle registrerte lån, ubetalt eiendomsskatt eller krav fra sameiet. Nødvendige sertifikater og regionale eller kommunale dokumenter må også identifiseres. Tidlig kontroll reduserer risikoen for forsinkelser hos notar. REDE kan koordinere kontrakter, megler, bank, oppgjør, sletting av lån, skatter, registrering og praktisk avslutning av løpende avtaler.
Hva betyr tilbakeholdet på 3 prosent når en ikke-resident selger bolig?
Kjøperen skal normalt holde tilbake 3 prosent av den samlede kjøpesummen når selgeren er skattemessig ikke-resident i Spania, og betale beløpet til spanske skattemyndigheter på selgerens vegne. Tilbakeholdet er et forskudd på selgerens skatt, ikke nødvendigvis den endelige skatten. Selgerens faktiske gevinst må beregnes og rapporteres. Dersom beregnet skatt er lavere enn tilbakeholdet, kan overskytende beløp kreves tilbake; dersom den er høyere, må differansen betales. Tilbakebetaling kan ikke garanteres. Kommunal verdistigningsskatt og rapporteringsplikter i Norge må vurderes separat.
Hvilke skatter og kostnader må selgeren regne med?
Selgeren må normalt få beregnet eventuell gevinstskatt og kommunal verdistigningsskatt. For en skattemessig ikke-resident selger kommer også tilbakeholdet på 3 prosent av kjøpesummen som forskudd på den endelige skatten. Andre mulige kostnader er meglerhonorar, juridisk bistand, energiattest, dokumenter, notarialbekreftelser og sletting av boliglån eller andre heftelser. Skatt og nettooppgjør avhenger blant annet av kjøps- og salgssum, dokumenterte investeringer og kostnader, eiertid, skattemessig bosted og kommunale verdier. Det bør derfor lages en konkret beregning før selgeren aksepterer pris og betalingsvilkår.
Hvordan slettes et spansk boliglån ved salget?
Det er ikke alltid tilstrekkelig at lånet er nedbetalt i banken. Pantet må også slettes formelt i eiendomsregisteret. Ved et salg innhentes normalt bankens beregning av restgjelden og nødvendige dokumenter, og en del av kjøpesummen kan brukes til å innfri lånet ved signering. Deretter må slettedokumentet formaliseres og sendes til registrering. Prosessen bør koordineres med banken, notaren, kjøperens representant og oppgjøret, slik at kjøperen får eiendommen med den avtalte heftelsessituasjonen. Eldre lån som allerede er betalt, men fortsatt står registrert, bør avklares tidlig.
Hvor lang tid tar et boligsalg i Spania?
Tiden avhenger av om dokumentasjonen er i orden, om boligen har lån eller registrerte avvik, og hvilke frister partene avtaler. En ukomplisert transaksjon kan ofte forberedes på noen uker etter at kjøper og vilkår er avklart, mens manglende dokumenter, bankbehandling, arv, fullmakter eller retting i register og kataster kan gjøre prosessen vesentlig lengre. Det er derfor bedre å kontrollere salgsmappen før eller samtidig som boligen legges ut, enn å vente til en kjøper har satt en kort frist. REDE gir et realistisk tidsestimat når dokumentene og den konkrete transaksjonen er gjennomgått.
Ett kontaktpunkt mellom Norge og Spania.
- Kontorer i Norge og Spania.
- Spansk EØS-advokat registrert i Norge.
- Mer enn 20 års erfaring med norske klienter.
- Bistand på norsk, spansk og engelsk.
- Dekning i hele Spania.
- Erfaring med eiendom, arv, selskaper, skatt og bank.
- Fastpris på standardoppdrag eller avtalt pris etter definert omfang.
Har du en juridisk sak i Spania?
Vurderer du å selge? Kontakt oss før du aksepterer en reservasjon eller signerer avtale med kjøperen.