SPANSKEADVOKATERGratis vurderingMeny
Spania-sjekk for boligeiere
Har du bolig i Spania? Vi kontrollerer om alt er i orden
EUR 300
Har du bolig i Spania? Vi kontrollerer om alt er i orden
Mange norske eiere kjøpte boligen for mange år siden og har ikke senere kontrollert den registrerte, matrikulære, skattemessige eller dokumentmessige situasjonen. Det kan finnes nedbetalte lån som ikke er slettet, avvik i opplysninger, utestående skatt, utdaterte testamenter eller fullmakter som ikke lenger kan brukes.
En forebyggende kontroll kan avdekke problemer før boligen skal selges, gis bort, arves eller refinansieres.
Klikk på hvert punkt for å se hva vi kontrollerer, hvorfor det er viktig, og hvordan det håndteres i praksis.
01skjøte og registrert eierskap;
Vi sammenholder klientens skjøte med oppdatert registerinformasjon for å kontrollere hvem som står registrert som eier, eierandel og grunnleggende beskrivelse. Kontrollen viser også om et tidligere eierskifte fortsatt mangler registrering. Den er avgrenset og erstatter ikke en full juridisk undersøkelse ved salg eller ny investering.
02pant og andre synlige heftelser;
Registerinformasjonen gjennomgås for synlige pant, utlegg, servitutter og andre heftelser. Et nedbetalt lån kan fortsatt stå registrert og skape problemer ved senere salg. Vi peker ut hva som bør dokumenteres eller slettes, men selve rettingen inngår bare dersom den avtales særskilt.
03grunnleggende samsvar mellom eiendomsregisteret og katasteret;
Vi gjør en grunnleggende sammenligning av adresse, referanse, areal og bruk i eiendomsregisteret og katasteret. Avvik beskrives og prioriteres i rapporten. Tjenesten omfatter ikke oppmåling, arkitektkontroll eller en full urbanistisk undersøkelse; dette anbefales separat når opplysningene tilsier det.
04IBI og sameie basert på dokumentene klienten sender inn;
IBI-kvitteringer, sameieopplysninger og annen dokumentasjon som klienten sender inn, kontrolleres for å se om betalinger og eieropplysninger virker oppdaterte. Vi har ikke automatisk tilgang til alle kommunale eller interne sameieopplysninger. Manglende dokumenter fremgår derfor tydelig av rapporten.
05Modelo 210 og mulige manglende år;
Vi kartlegger om klienten har levert Modelo 210 for de aktuelle årene og om tilgjengelige opplysninger tyder på mangler. Vi vurderer neste frist og behovet for frivillig retting. Beregning og innlevering av utestående år er ikke automatisk inkludert, men kan tilbys etter at omfanget er kjent.
06spansk testament og arvesituasjon;
Vi kontrollerer om klienten opplyser å ha spansk testament, når det ble opprettet, og om familie- eller eiendomssituasjonen senere er endret. Dette er en varsling om mulig oppdateringsbehov, ikke en full arverettslig analyse. En egen testament- eller arvegjennomgang avtales ved behov.
07fullmakter, bankkonto og annen dokumentasjon;
Tilgjengelige fullmakter, bankopplysninger og andre sentrale dokumenter gjennomgås for å se om de finnes, hvem de gjelder og om de fortsatt fremstår praktisk brukbare. Bankens egne kundekontroller og aksept av fullmakt kan endres. Vi anbefaler oppdatering når dokumentene er gamle, uklare eller for snevre.
08en kort rapport med trafikklys: i orden, bør følges opp og haster.
Klienten mottar en kort rapport med tre nivåer: i orden, bør følges opp og haster. For hvert avvik forklarer vi hva som mangler og hvilken neste handling som anbefales. Rapporten gir prioritering og oversikt; undersøkelser og korrigeringer utover standardomfanget avtales og prises separat.
Slik gjennomfører vi Spania-sjekken
Vi gir deg en samlet oversikt over boligens juridiske og skattemessige situasjon basert på dokumentene dine og opplysninger som er tilgjengelige i offentlige registre.
01Du sender grunnopplysningene
Du sender oss skjøte, siste IBI-kvittering, tilgjengelige skattedokumenter og opplysninger om eiendommen, eierne, eventuelle lån, testamenter og fullmakter.
02Vi kontrollerer tilgjengelige opplysninger
Vi sammenligner blant annet eiendomsregisteret og katasteret og vurderer registrert eierskap, pant, skatteforhold og andre dokumenterte forhold som omfattes av standardkontrollen.
03Vi identifiserer avvik og mangler
Vi vurderer om opplysningene stemmer overens, om dokumentasjon mangler, og om det finnes forhold som kan skape problemer ved et senere salg, arveoppgjør eller bankoppdrag.
04Du mottar en prioritert rapport
Du får en kortfattet rapport med juridisk trafikklys: grønt for forhold som ser korrekte ut, gult for forhold som bør undersøkes og rødt for avvik som bør håndteres.
05Vi foreslår neste tiltak
Rapporten forklarer hva som bør gjøres og i hvilken rekkefølge. Dersom du ønsker at REDE skal korrigere eller følge opp funnene, får du et separat tilbud før tilleggsarbeidet starter.
Faglig ansvar for advokatvirksomheten
Det faglige ansvaret i REDE Spanske Advokater ligger hos Roberto Ortega, partner og spansk advokat (abogado), registrert som EØS-advokat hos Advokattilsynet i Norge.
Han har mer enn 20 års erfaring og omfattende kompetanse innen kontraktsrett, bank- og finansrett, skatterett og eiendomsrett.
Vårt team ivaretar interessene til privatpersoner, norske banker og andre institusjoner, og gir alle klienter den samme høye juridiske kvaliteten.
Vi bistår på norsk, spansk og engelsk, tilbyr representasjon i hele Spania og kan tilby fastpris for standardoppdrag når omfanget er avklart.
Ofte stilte spørsmål
Korte svar på spørsmål som er særlig relevante for denne tjenesten.
Hva kontrolleres i en Spania-sjekk for boligeiere?
Spania-sjekken gir en samlet juridisk og administrativ gjennomgang av boligens registrerte situasjon. Vi kontrollerer tilgjengelige opplysninger i eiendomsregisteret og katasteret, herunder eierskap, beskrivelse, areal, pant og andre registrerte heftelser. Vi vurderer også tilgjengelige skatteopplysninger, Modelo 210, fullmakter, testament og andre dokumenter som er relevante for eierforholdet. Resultatet oppsummeres med hva som er i orden, hva som bør undersøkes nærmere, og hvilke tiltak som anbefales. Kontrollen bygger på fremlagte dokumenter og tilgjengelige offentlige opplysninger og erstatter ikke en fysisk eller byggeteknisk undersøkelse.
Hvorfor må eiendomsregisteret og katasteret sammenlignes?
Fordi registrene har forskjellige funksjoner og kan inneholde ulike opplysninger om den samme eiendommen. Eiendomsregisteret viser blant annet registrert eierskap, pant og rettslige heftelser. Katasteret brukes hovedsakelig til fysisk beskrivelse, lokalisering og skattemessige opplysninger. Forskjeller i areal, grenser, bruk, bygninger, terrasser eller tilbygg kan påvirke finansiering, skatt, forsikring og et senere salg. Et avvik betyr ikke automatisk at boligen er ulovlig, men årsaken og konsekvensene bør avklares før kontrakten signeres. Noen avvik kan rettes, mens andre krever ytterligere dokumentasjon eller kommunal og teknisk vurdering.
Hva skjer dersom tidligere Modelo 210-meldinger ikke er levert?
Manglende meldinger kan normalt rettes ved å levere Modelo 210 for de aktuelle årene. Det kan påløpe tillegg, renter eller reaksjoner, avhengig av hvor sent meldingen leveres, om det er skatt å betale, og om spanske skattemyndigheter allerede har tatt kontakt. Det er som regel bedre å undersøke og rette forholdet før det kommer et formelt krav. Vi begynner med å avklare eierperiode, bruk, eierandeler, ligningsverdi og hvilke år som mangler. Deretter beregner vi hva som skulle vært oppgitt og forklarer konsekvensene før innlevering.
Ett kontaktpunkt mellom Norge og Spania.
- Kontorer i Norge og Spania.
- Spansk EØS-advokat registrert i Norge.
- Mer enn 20 års erfaring med norske klienter.
- Bistand på norsk, spansk og engelsk.
- Dekning i hele Spania.
- Erfaring med eiendom, arv, selskaper, skatt og bank.
- Fastpris på standardoppdrag eller avtalt pris etter definert omfang.
Har du en juridisk sak i Spania?
Bestill en Spania-sjekk og få oversikt over hva som er i orden, hva som mangler og hva som bør løses først.